现在小区都有车库但有的人买不起就需要租了,或者在旁边上班的人停外面太贵这样租在小区里面停车费便宜多了,这个合同就是车库租赁合同很适合租赁车库的人哦,快来下载吧。
绿色家园车库租赁合同范本预览
绿色家园车库租赁合同范本注意事项
明确租金数额
租金数额是重中之重,一定要明确,是否需要押金,是否包含管理费等。
明确租金交付方式
和出租者确定好租金是年付,还是月付,以免在后续使用车库的过程中引起误会和麻烦。
明确租赁时间
为了避免交接时间不清,一定要喝出租者明确租赁车库的起始时间。
了解车库所有权情况
搞清楚计划租赁的车库是不是归属于出租者,如果是,要求对方出示相关凭证,以免上当受骗,现在骗子太多,小心为好。
了解出租者身份
交接车库时,最好要求出租者提供身份证复印件一份,并和原件进行核对。
签署租赁协议
为了保护自己的权益,最好和出租者就车库租赁签署一份租赁协议,并附上双方的有效联系方式。
车库的产权问题
开发商为了能够更好地将房子卖出去,通常会做“买房送车位”的活动。这时想要立体停车库租赁的你必须弄清楚这是有产权的车位,还是仅仅只有使用权的车位。拥有产权的车位可以再出售,而仅仅只有使用权的车位必须通过物业公司的介入才能转让,且费用会比有产权的车位低很多;
车库是否为人防车库
人防车库具体就是指以车库的形式完成了人防的功能,平时用作车库,到了紧急时刻就会转换成人防设施,用作防空袭防化防核的区域。人防车库的产权归属于人防办或者民防局所有,一般是立体停车库租赁的形式租给开发商或者物业使用;
车库租赁的时长问题
因为房价飞涨,立体停车库租赁也跟着升值。少则几万,多则几十万,买房子已经花费了巨额存款,很难再拿出钱买车位。因而不少人选择立体停车库租赁。不过,根据《合同法》的规定,立体停车库租赁拥有最长有效期,若超过则无效。所以,在立体停车库租赁的过程中,一定要进行租赁时长的咨询;
车库的实际情况
如果你决定要立体停车库租赁,最好进行实地勘察,关于车位的格局、层高、进深和开间的问题,这些都需要了解清楚。另外,如果立体停车库租赁在地下,一定看清楚车库的排水系统是否异常。最后,准备签合同的时候,一定要求开发商把车位的结构图附上。
车库租赁选位置技巧
看位置
先拿刚才三面靠墙的车位来说,独立空间没人会碰到你的车,非常安全,后边通常会有点空间,可以放些不常用又不会被偷的东西,比如换下来的轮胎、擦车的工具,甚至摩托车等。
但这种三面靠墙的车位,面积如果不那么大,将会是你的恶梦。打个比方,万一哪天你要搬个大件,你根本拿不下车,因为这种车位不支持你把车门完全打开,你得在外边把东西拿下来再停车,多麻烦。而且还有噪音、尾气、高温等问题。
第二,不要选择路口或者拐弯处的位置,来往车辆较多,容易被撞或被拐到。上下乘客尤其是儿童的时候,由于路口或车流量大,拐点影响视线所以也影响安全。
第三,要注意车位上方水暖管道等设施,是否影响后备箱开门。另外下方有排水口的车位也要避免,因为有时候物业会使用来检修,你的爱车不得不让位。有消防栓或消防柜的车位也要远离,因为它也无法挪动,会让车位空间受影响,而且发生火情,使用的时候很容易把你的车划伤。
第四,车位最好距离楼梯口近,但不要在楼梯口第一个。这是大家经常通行的位置,有些人推着自行车甚至是骑车搭乘电梯,会对你的车造成潜在的威胁,你没停车时也很容易被别人占用。最好选择摄像头可以照到的车位,便于未来可能发生的纠纷维权,不怕一万就怕万一嘛。
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