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距离节日还有短短不到1周的时间了,对于重庆很多的购房者都在关注,那么今天开始,我们做一个简单的梳理了,重庆主城九区方向,我们今天南面,南面被很多的购房者都给遗忘,在南面,曾经南岸也是排的上号的存在,那么对于南岸区而言,在2019年和2020年又有怎样的变化呢?我们一起来看
我们先看上面这张图,在整个2020年和2019年对比来看,南岸区整体地价并不太低,尤其是在南岸的核心方向,当然对于主城九区而言,在核心区方向供应是相对比较缺乏的,在年初1月份南岸就出让一块地打破了去年标王的记录,在南岸区重点发力茶园板块,去年地价也不低,尤其是重点在打造广阳岛方向,去年出让6块地当中,最低一块都有接近8000,最高一块地破万,与此同时南岸在商圈方面改造也同样跟随其他几个区,开始升级商圈,那么从2019年和2020年已经出场地块来看,南岸区方向在分化这个层面体现非常的明显,要么就是非常高大上的,要么就是面积非常之小,这点在南岸两个盘就可以看到,一个是融侨星域,一个是保亿御江临风,如果说核心区方向由于地块限定,那么在南岸另外发力重点茶园,南北茶园上,这个趋势也体现极为明显,北茶园方向首创禧瑞山河,北大资源紫境府,那南茶园方向呢?除了之前很早开发,后面入市进场基本都是主打跑量盘为主的,控制总价的,那么从南岸最近2年的地价来看,在新房的市场上市场的主力并不是那么友好的
我们再来看另外一个市场,二手房的市场
我们来看安居客的数据,根据安居客的数据显示来看,在南岸区核心方向,房龄10年以内只有不到50个小区,更为关键是,其价格超过50%都在1.5以上,同样在供应相对比较大茶园板块,房龄10以内,其主力价格也不低,大部分都在1-1.5这个范围,那么考虑到这个茶园板块部分小区是2016年之前,那么那个时候价格在什么地步呢?现如今的二手房和该板块的新房价格呢?说得直白点,对于刚需而言,在核心区方向只能接受更小面积,而在重点发力的茶园甚至更远点广阳岛方向,想拥有绝佳自然景观资源也是显得那么吃力的存在
那么对于南岸而言,值得购房者注意的,除了拥有江景资源以外,南山下的自然景观,空气的新鲜对于高端住宅群体而言,这个区域是可以关注存在!
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