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受疫情影响,那些曾经很难在网上售卖的商品如房地产、汽车等营销模式都“被迫”线上化,同时也倒推着消费者的接受程度大幅提升。以房地产为例,房地产开发项目停工、建筑工人复工遇阻、售楼处销售业务叫停等,线上直播看房、VR看房成为各大房地产企业特殊时期的选择。
春节刚过,各大互联网公司便率先搭建起“线上售楼处”;恒大、富力、融创、保利、世贸、新城等十多家开发商也纷纷开始“线上卖房”;还有的企业高管学习起网红直播卖货,试图和营销团队一起“直播卖房”。依托于日渐成熟起来的VR技术,“VR看房”也一度成为话题热点。
最近,贝壳找房的一组数据流出:今年2月,贝壳平台上找房人和经纪人日均发起了近35万次VR带看,相较上月,环比增长35倍;更魔幻的是,2月18日刚刚上线的VR售楼部,在2月22日的首个在线开盘项目中,仅8分16秒用户就在线认购了1068套房产。
从这组数据可以看出,从VR看房、VR带看到在线认购的一整套业务闭环,贝壳确实跑通了,并获得了用户的认可。但在疫情过后,这个业务逻辑能否持续,VR看房、VR带看能否在用户习惯方面真正取代或者补充线下看房模式,以后用户是否真的可以通过VR看房、VR带看就实现在线租房或者买房等一系列问题还有待解答。
而在搞明白这些之前,先让我们来了解清楚VR技术在地产行业的应用究竟是怎么一回事。
什么才是真正的VR看房?
最近几年一直在租房的朋友可能都有过这样的经历:一些中介会有专人扛着大块头的VR采集设备上门采集房间的空间信息,链家是其中的代表之一,而这个信息采集团队就由贝壳的如视事业部打造。
据贝壳找房技术副总裁兼如视事业部总经理惠新宸介绍,贝壳2015年便开始关注VR技术。当时VR正火,但市场主要聚焦在消费级产品方向,试图用VR眼镜、头盔等产品取代手机,打造下一代信息展示平台。贝壳涉足VR的初衷主要是为了提升房屋展示的终端体验,希望用户不仅能在线看到房屋照片,还能直观体验到房屋的空间感和方位感,是把VR当作了用于业务的展示工具。
几年发展下来,VR在消费级产品领域一直未能取得重大突破,反而是在如视这样将VR进行产业应用的团队手里开了花。
贝壳·如视选择的是VR当中的结构光三维重建技术,即通过搜集房屋的空间信息及全景照片,还原出房屋立体的虚拟空间。使用过贝壳找房、链家、自如APP的朋友应该都有过类似体验,进入VR看房场景后,用户可以自由移动观察各个房间,而且能看到房间的前后左右上下的任何一个角落,实现720度全景覆盖。
其实这种产品也并不新奇,业内早就有类似的产品落地,但和之前市面上常见的VR看房产品的最大不同是,贝壳的VR看房在移动过程中不会出现空间畸变和断点,即移动过程不会出现图片扭曲、有成片无像素黑斑的情况,不会给人造成头晕目眩的不适感。
惠新宸告诉虎嗅,这是因为很多同行为了降低技术门槛和节省采集信息过程中的成本,会选用所谓的“2.5D”模型技术,即只采集720度全景照片,并不采集空间数据,重建的三维空间只有墙体结构是立体的,其它的内容都是二维图片,因此用户只能从一个角度看出空间的立体感,如果移动视角,空间就会扭曲变形。
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