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从长期来看,房地产企业的盈利能力、投资能力才是解决债务危机的首要选择。而决定这两项能力高低的标准就是项目运营力和产品力,只有运营出市场青睐的项目,打造出消费者喜爱的产品,才能实现长期盈利。
在市场稳定的情况下,房地产市场的竞争更多的是偏向于“内力”竞争,不再靠虚假的繁荣硬撑场面。
同时,在这种思维的影响下,房地产市场将逐步回归到“市场规律”运作机制下,商品房也逐渐回归“商品”本质,将进一步打破“房价只涨不跌”的逆规律困局。
事实上,随着调控力度加大,房地产市场投资热现象必然会得到遏制,市场遇冷将是众多房地产企业不得不面对的一个现实。所以,一方面要提升盈利能力,另一方面也要继续保持融资能力。
当前阶段,可以说房地产企业正面临着市场自我调节的阵痛期,也是房地产企业实现转型发展或升级发展的“窗口期”,必须要把握好这个特殊时期。只有实现了降负债、提能力、增盈利,才能实现自身的长久稳定发展,房地产市场也会越发平稳。
特别是“十四五”期间,房住不炒大背景下,对房地产市场的政策调控必将覆盖金融、土地供应、三限等各个方面,调控质量也必然会进一步提升。这就要求无论是房地产企业还是银行金融机构,亦或者是普通买房者,都要逐步适应“稳中有变”这个趋势。
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