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房产指各种明确了权属关系的房屋以及与之相连的构筑物或建筑物；地产是指明确了土地所有权的土地，既包括住宅或非住宅附着物的土地（以及各地段），又包括已开发和待开发土地。中国的地产是指有限期的土地使用权。房产与地产之间存在着客观的、必然的联系，主要包括几个方面：
1、实物形态上看，房产与地产密不可分；
2、从价格构成上看，房产价格不论是买卖价格还是租赁价格都包含地产价格；
3、从权属关系看，房产所有权和地产所有权是联系再一起的。
差异包括几个方面：
1、二者属性不同；
2、二者增值规律不同；
3、权属性质不同；
4、二者价格构成不同。
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