柠檬社区app是一款由银合智慧物业平台推出的业主服务平台,用户通过这款软件能享受投诉报修、在线缴费、社区服务等功能,让业主和物业之间实现互惠互利的局面,想要更加便捷的社区服务,那就来下载柠檬社区客户端!
柠檬社区是“银合智慧物业平台”的业主手机端APP。注册验证后的社区用户,可以实现在线投诉报修、在线缴费、社区提供的各种服务,例如,家政、保洁、居家养老、上 门医疗等,车位分享是小区内业主之间可以相互分享自己的车位,实现物业、业主、商家多方盈利。
物业服务:基础服务,一键预约;物业费用,轻松查询。
社区资讯:小区公告,实时送达;便民信息,享受便捷。
邻里社群:比邻而居,分享所见;邻里互助,乐享生活。
住房财产权:
业主的对所购房屋的权利是来自业权,也就是住房财产权。
政府规定业主应享有的基本物业权益有:小区的道路、绿化、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊或政府规定的其它公用设施的权益。
业权特指买房人在获得商品房产权的同时,对公共区域和公共设施,如楼顶广告、地面公共停车位、公共绿地等所拥有的使用权和收益权。简单的说,一个地产项目的楼顶、外立面、电梯厅、电梯轿厢可能产生的广告收益及地面公共停车位、公共广场等可能产生的经营收益,都属于业主。比如,停车位是小区公共区域的主要收益来源之一,过去通常这些收益权都归了开发商或物业公司;很多商品房的楼体、社区里,甚至电梯间里都有各种各样广告设置,这部分的收益往往也进了物业公司的腰包。如果开发商没有在售房合同中保留楼外立面、楼顶、停车场等物业的特别权益,按照“谁投资、谁收益”的原则,与建筑物相关的所有公共空间、设备设施的所有权应归小区全体业主共有,而由此产生的任何收益也应归全体业主共有。
物业服务自主选择权:
除国家法律法规另有规定以外,业主对于物业采用何种方式进行管理具有选择权。在共有物业的处分中,这个权力是由全体业主来行使,通常授权业主委员会来具体行使,共有物业中任何一个单独的业主无权单独行使该权力。物业可以由全体业主授权业主委员会来进行管理,也可以再委托物业管理公司实施管理;全体业主,通过业主委员会,有选择物业管理公司的权力。
在业主享有的权利中,住房所有权是基础和核心,共有所有权和成员权的产生和存在都是源于专有所有权。成员权是与物业管理关系最直接的权利,具体包括:知情权;表决权;参与制订规约权;选举及解任管理者的权利;请求权;监督权。
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